Реализация залога

Хорошо, когда банк предоставил Вам кредит «поверив джентльмену на слово». Такое бывает с краткосрочными, мелкими потребительскими займами. Если займ чуть побольше, то банк прикрывает Ваш кредит, а заодно и свою задницу залогом. И когда заемщик понимает, что не сможет далее полноценно оплачивать кредит, у него возникает закономерный вопрос: Как будет проходить реализация залога? Как банк распорядится заложенным имуществом?

Я, честно говоря, за свою трудовую деятельность не раз был удивлен тем, что залогодатель в большинстве случаев не знал, что порядок реализации залога на 99% зависит от него самого. Давайте исправим ошибку и рассмотрим возможные ситуации.

Для начала стоит заметить, что банк вообще не может никак распоряжаться заложенным имуществом. Это имущество находится в собственности залогодателя, и только он может им законно владеть и распоряжаться.  Банк может лишь требовать реализации залога для погашения долга. Заметьте, не взять самостоятельно, а потребовать через суд обратить взыскание на залог.

Далее нужно сказать, что залоги бывают разные. Основное их деление, которое нас больше всего интересует, это залог который регистрируется в соответствующей организации и все остальные. Например, залог недвижимости регистрируется в ФРС и воспользоваться своим правом отчуждения Вы самостоятельно не можете. У Вас потребуют согласие залогодержателя. В случаях же с движимым имуществом, включая залог автомобиля, Вам никто (кроме суда) не может запретить им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе и продать. Сама по себе реализация залога, конечно, нарушает договор, но последствий, кроме возмущения банковских служащих, не несет никаких. Одно лишь отчуждение заложенного имущества преступлением не является. Только в совокупности с другими деяниями оно может образовывать состав, похожий на мошенничество. А если Ваш умысел был направлен не на присвоение банковских денег, а на помощь голодающей семье, Вы достойны сочувствия, а не наказания.

Другое дело, если вы хотите полностью соблюсти все законы и расплатиться с банком заложенным имуществом. Тогда с банком выгоднее дружить и проводить реализацию залога по обоюдному согласию. Просто отдать банку залог в погашение долга не получится, банку имущество не нужно. Он не является торгующей организацией и продавать имущество не может. Ему нужны деньги, а продавать будете Вы. Конечно, вместе Вы можете осуществлять поиск покупателя, согласование цены и прочее. Об этом будет отдельная статья.

Случай с реализацией недвижимого имущества тоже требует отдельного рассмотрения, скажу лишь, что и в этом случае при реализации залога Вы можете и должны играть главную роль.

Оставайтесь с нами, и Вы узнаете все способы реализации залога с Вашей выгодой или наименьшими потерями.

_

Для читателей газеты открыта подписка на самую свежую тематическую информацию, а также на некоторые статьи, которые, возможно, не войдут в общий информативный блок. Присоединяйтесь к нам.