2018 год стал переломным на рынке недвижимости. Основные моменты на которые стоит обратить внимание покупателей, это то что летом вступают в силу законодательные изменения, коренным образом ужесточающие процесс долевого строительства. Еще в октябре 2017 года заработал фонд защиты прав дольщиков, куда перечисляются средства в размере 1,2% от каждого договора ДДУ.
Кардинальные меры были приняты на фоне общего экономического кризиса в стране. Уход с рынка крупных застройщиков. Высокая волатильность рынка. Основным же фактором, повлиявшим на решение правительства стали массовые протесты, в связи с отчаянным положением валютных ипотечников, а также банкротствами самих застройщиков. Старая система на рынке недвижимости изжила себя.
С 1 июля процесс выдачи ипотеки становится электронным. В обиход придут электронные ипотечные закладные. Уже принят соответствующий закон, подписанный президентом Российской Федерации еще в ноябре 2017 года.
Принятие в работу ипотечных закладных, при приобретении жилплощади в ипотеку – это начало процесса перехода ведения документооборота в информационное пространство. Теперь ипотечные закладные будут храниться в электронном виде. В ней будет содержаться достоверная и полная информация о заемщике по кредиту, все сведения договора, дата и место его заключения, полная сумма кредита на ипотеку, сроки уплаты, описание жилья (имущества) и его рыночная оценка. Гражданам, приобретающим жилье, форма электронной закладной будет доступна на сайте Госуслуги и в Росеестре. Документ будет содержать в себе электронные подписи всех участников сделки. Для уверенности и спокойствия проведения сделок, лучше довериться профессионалам и проконсультироваться с ними.
Стоит обратить внимание на то, что кредиты с небольшим первоначальным взносом станут менее доступны для граждан. Центральным Баком РФ будут повышены риски по таким сделкам, что приведет к снижению выдачи положительных ипотечных решений по ним. Таким образом, в зону риска попадают кредиты менее чем с 20% от первоначального взноса. Другие банки вынуждены будут следовать нововведениям, они в свою очередь могут либо повысить размер первоначального взноса либо увеличить размер процентной ставки по кредиту. Еще больше информации вы сможете узнать на этом сайте https://kazan.etagi.com/realty/. По статистике Центробанка доля таких заёмщиков, сумма первоначального взноса которых не превышала 20% в 2017 году, составляла 6% от общего числа потребителей рынка жилья.