Как продать залог

Тяжелая ситуация. Выплачивать кредит пока не в состоянии и неизвестно когда будет улучшение, а в банке в качества залога еще какое-то имущество торчит. А что будет, если мне самому продать залог. И если я решу продать залог, как строить отношения с банком.

Тут есть варианты. Если запретов на отчуждение имущества нет, как в случае с недвижимостью, то банк, в принципе, можно и не спрашивать, а продать залог и распоряжаться деньгами по своему усмотрению. Можно долг погасить, а можно хлеба домой купить. Если же имеется запрет или Вы не хотите окончательно портить отношения с банком, а продать залог в погашение задолженности решили, то лучше не дожидаться судебных процедур, а договориться полюбовно.

Продать залог по согласованию сторон можно вплоть до момента принудительной передачи заложенного имущества на торги. Эта процедура называется досудебная реализация залога и имеет ряд преимуществ перед судебной.

— Вы не несете дополнительных затрат на судебные процедуры, организацию торгов и исполнительное производство;

— Цена продажи залога может устанавливаться путем простых переговоров с банком;

— Сокращается время и исключаются многие юридические формальности;

Но должнику-залогодателю при этом нужно быть очень бдительным, чтобы не попасться в ловушку.

Первая сложность в попытке продать залог возникает при согласовании цены продажи залога. Вам хочется, чтобы вырученных денег хватило для полного погашения долга и еще осталось. А для этого продать залог нужно дорого.  Банк хочет, чтобы долг или хотя бы его часть поскорее закрылась, и поэтому будет настаивать продать залог по более низкой цене. Если Вы хотите затянуть решение вопроса, вот Вам замечательный повод. Если же хотите сами побыстрее продать залог, то цену надо брать реальную (близкую к рыночной) и искать покупателя самому.

Но даже, если вы обо всем договорились с банком и пришли к согласованию по всем вопросам, процедуру продажи обязательно нужно контролировать. Многие залогодатели передают банку нотариальное разрешение продать залог и самоустраняются от процедуры реализации. А через некоторое время оказывается, что долг не погашен полностью, потому что пришлось продать залог дешевле или забыли учесть какие-нибудь проценты.

И уж ни в коем случае не передавайте банку сам предмет залога. Процедура продажи может неожиданно затянуться, скажем, из-за разногласий в цене, длительных раздумий покупателя, пофигизма сотрудников банка и т.п. Забрать имущество назад, чтобы продать залог самостоятельно Вам уже не дадут, а процентики все это время будут капать.

Так что народная мудрость «доверяй, но проверяй» как никогда подходит к данной ситуации.

_

ТОЛЬКО ДЛЯ НАШИХ ДРУЗЕЙ открыта подписка на книги и инструкции, пособия и статьи, которые НИКОГДА не будут напечатаны в газете. Присоединяйтесь к нам СЕЙЧАС.