Термин «ипотека» вошёл в нашу повседневную жизнь сравнительно недавно. Это форма кредита на жилую и коммерческую недвижимость, характерной особенностью которой является передача её в залог банка-кредитора. Сейчас наблюдается устойчивый рост спроса на неё среди заёмщиков, поскольку ипотека при прочих равных условиях позволяет передать объект покупки сразу в собственность заёмщику. Однако банк оставляет за собой право потребовать её реализации на рынке в случае проблем с выплатами процентов и самого кредита заёмщиком. Поскольку владеть домом или квартирой можно уже сейчас, а платить при этом за неё – позже, то данное обстоятельство сформировало устойчивый спрос на недвижимость среди населения, который сопровождается активным строительством домов по всей стране. Тем не менее, несмотря на всю привлекательность этой формы кредита, часто заёмщики попадают в трудные ситуации или соглашаются на заведомо невыгодные для себя условия.
Как получить максимально выгодный для себя ипотечный кредит?
Поскольку цены по своей природе имеют тенденцию к снижению в результате различных факторов экономического и политического характера, то это оказывает своё влияние и на рынок недвижимости. В среднем, стоимость на жильё в такие периоды значительно ниже, и именно в это время нужно приобретать квартиру в ипотеку и, таким образом, фиксировать её стоимость, а также проценты по выплатам.
Регулярно проверяйте конъюнктуру рынка. В нестабильное время центральные банки государств меняют ключевые учётные ставки, что оказывает своё воздействие и на стоимость кредитов непосредственным заёмщикам. Как правило, чем ниже ключевая и учётная ставки Центробанка, тем дешевле вам обойдётся сам кредит.
На итоговую стоимость ипотеки оказывают влияние множество факторов. Банк всячески старается перестраховаться от возможных рисков, связанных с заёмщиком, поэтому чем больший перечень документов у вас будет на руках, тем выше шансы, что получится заручиться доверием банка и выторговать более выгодную ставку.
Преимуществом пользуется стабильное место работы членов семьи, возможность получения материнского капитала, общий уровень благосостояния, недвижимость в новостройке в популярных районах населённого пункта, положительная кредитная история, а также многие другие.
Старайтесь оформлять ипотеку на как можно длительный срок и по дифференцированной ставке, если не имеете возможность выплатить большую часть кредита сразу, или же уровень зарплат невелик. Оформите вычет в налоговой службе и не соглашайтесь на валютную ипотеку.
Следуя этим простым правилам, вы значительно обезопасите себя от неприятных последствий, которые могут возникнуть на всех этапах оформления такого вида кредита.
