Аналитики, специализирующиеся на исследовании столичного рынка недвижимости, пришли к выводу, что среднестатистические ежемесячные взносы по московским ипотечным кредитам значительно (почти в 2 раза) больше, чем арендная плата. Получается, что, если не оформлять на себя долгосрочный кредит под залог недвижимости, а вместо этого спокойно снимать жилье в Москве в течение 10-15 лет, то за этот срок вполне возможно накопить на собственную квартиру.
Согласно собранным столичными риэлторами данным, за первую половину текущего года средняя стоимость однокомнатной московской квартиры, относящейся к категории эконом-класса, составила почти 6 миллионов рублей. Даже если приобрести подобную квартиру по кредиту, входящему в сферу распространения государственной программы поддержки ипотеки и потому отличающемуся субсидированной ставкой, при условии 20%-ного первоначального взноса, ежемесячно придется выплачивать банку минимум 49 500 рублей. А тем, кто оформит стандартный ипотечный кредит, процентная ставка которого будет не менее 13,5%, и внесет первоначальный взнос в 15%, каждый месяц нужно будет отдавать кредитору 59 600 рублей. Принимая во внимание, что аренда однокомнатного жилья такого уровня стоит не более 30 000 рублей в месяц, а снимать квартиру комфорт-класса можно немногим дороже – максимум за 38 000 рублей, ипотека представляется крайне невыгодным мероприятием.
Купить двухкомнатную квартиру эконом-класса в Москве можно в среднем за 9 миллионов рублей. Взяв для этого субсидированную государством ипотеку, каждый месяц необходимо будет выплачивать почти 77 000 рублей, а приобретя стандартную ипотечную программу – 92 500 рублей. Тем временем, владельцы такого жилья охотно сдают его в аренду за 35 500 рублей. Даже предпочитающим жить в квартире комфорт-класса это обойдется гораздо дешевле, чем купившим себе недвижимость массового сегмента ипотечным заемщикам – всего в 45 000 рублей.
Трехкомнатная квартира эконом класса стоит в Москве около 12 миллионов рублей, точнее – 11,9 миллионов. Ипотечные программы с господдержкой предлагают кредитополучателям ежемесячно платить банку 82 600 рублей, а стандартные кредитные программы – 122 300 рублей. Арендовать же подобное жилье можно за 45 000 рублей, а трехкомнатную квартиру комфорт-класса – за 61 000 рублей.
В сегменте недвижимости бизнес-класса наблюдается практически аналогичная картина. Купить «однушку» такого уровня в Москве можно за 12,1 миллионов рублей. Платить оформившим субсидированную государством ипотеку придется 84 000 в месяц, а «стандартным» ипотечным заемщикам – 124 300 рублей. И снова гораздо дешевле будет снять подобную квартиру: арендная плата составляет всего 55 000 рублей в месяц.
