К сожалению, в России национальная валюта медленно, но неуклонно падает. Как отражается 
девальвация рубля на благосостоянии граждан? Особенно всех интересует вопрос, как связаны между собой ипотека и девальвация? Как показывает практика, цены на недвижимость очень зависят от поведения рубля по отношению к другим мировым валютам. Как только происходит рост стоимости доллара или евро, тут же начинается и подорожание недвижимости.
Что происходит в этом время с теми, кто купил квартиру в ипотеку? Они могут по-настоящему радоваться, ведь цены на их жилье растут, растет уровень доходов и цены на все, а размер оплаты по кредиту остается на прежнем уровне. Кстати, рост цен на недвижимость во время девальвации связан в большинстве случаев с тем, что увеличивается на нее спрос. Люди пытаются сберечь свои средства и вкладывают их в недвижимость. Зачастую этот маневр срабатывает, так как порой цены на жилье увеличиваются уже в течение года.
Однако, чтобы выгода была реальной, следует предусмотреть все нюансы еще на этапе заключения ипотечного договора. Выгодной в этом отношении окажется только ипотека с фиксированной процентной ставкой и фиксированными платежами. При этом в договоре указана стоимость квартиры, которая как бы «замораживается». Этот показатель остается неизменным независимо ни от чего. Даже если в реальности стоимость жилья увеличивается вдвое, заемщик продолжает платить по кредиту так, будто квартира по-прежнему стоит на старом уровне.
Возможные проблемы
Следует понимать, что резкая девальвация рубля приводит к тому, что страдают экономика всей страны. Это отражается на деятельности большинства предприятий. Во многих случаях падает доход, возможны сокращения. Если человек попал под волну сокращений, то в скором будущем он вообще может остаться без дохода. Тогда даже небольшой платеж по ипотеке будет обременительным. Очень часто ипотечные кредиты в такой ситуации заканчиваются плачевно: банк продает залог, принадлежащий ему по праву. Тогда человек остается не только без работы, но и без жилья.
Никакой выгоды не испытывают при девальвации рубля те, кто решил взять ипотеку в долларах. Для них ситуация противоположна: чем выше растет валюта ипотеки, тем сильнее будет переплата по ней. Не пострадают лишь те, кто получает зарплату в той валюте, в которой была оформлена ипотека. Одним словом, небольшая и постепенная девальвация в перспективе выгодна ипотечным заемщикам, а резкий обвал рубля не выгоден никому.
