Продать квартиру в ипотеке
Многие читатели часто задают вопрос, может ли банк продать заложенную квартиру, если я там прописан, проживаю и жить мне больше негде. И что мне делать в этом случае.
Действительно, проживать и прописаться в ипотечной квартире можно, и даже других лиц прописать получится, хотя банки и стараются ограничивать это право договорами залога. А вот самостоятельно продать такую квартиру нельзя. Просто не зарегистрируют такую сделку. Поэтому спасти такой залог от обращения взыскания сложновато. Но и руки опускать не стоит.
Вот что я думаю по этому поводу.
Кроме того, что было оговорено, Вы можете и сами проявить фантазию и сделать реализацию квартиры в ипотеке банком если не окончательно невозможной, то хотя бы сильно затруднительной.
Пропишите в квартиру несовершеннолетних детей и подключите к разборкам органы опеки, сделайте несогласованную перепланировку, заключите договоры долгосрочной аренды с несколькими жильцами. То есть делайте все то, что в принципе банк будет оспаривать, но для этого нужно время и дополнительные судебные процедуры. А значит, экономя время и деньги, он будет сговорчивее в переговорах с Вами.
Можно использовать нестандартные подходы. Расскажите вероятным покупателям, что квартира проклята уволенными менеджерами банка и теперь в ее комнатах живут привидения. Можно еще перед приходом таких гостей дня за два разбить в незаметном месте сырое яйцо. Стойкий аромат протухшего продукта не добавит оптимизма претендентам на Ваше жилье.
Короче, держитесь за свое до последнего. И Да Пребудет С Вами Удача!
Если у кого-то есть свои идеи по этому поводу, поделитесь со всеми в комментариях ниже.
_
ТОЛЬКО ДЛЯ НАШИХ ДРУЗЕЙ открыта подписка на книги и инструкции, пособия и статьи, которые НИКОГДА не будут напечатаны в газете. Присоединяйтесь к нам СЕЙЧАС.
Ситуация не моя, но красиво изложена. Респект автору! Старайтесь понять ситуацию и предпринять адекватные действия!Всё получиться!Сам в долгах — более 200 тыс. руб. долг банку. Не теряю оптимизма, читаю сайт.
Хотел бы еще добавить вот что. Насчет долгосрочной аренды. Не думаю, что этот вариант пройдет, так как все сделки с недвижимостью на срок, более 1 года, подлежат обязательной госрегистрации. А так как на ипотечную квартиру, наложено обременение в виде закладной банка, то банк, конечно, свое согласие на такой «финт» не даст.
До 1 года, можно, конечно, и без госрегистрации права, но это — не долгосрочная аренда.
Но лазейка в законе на этот счет имеется — это ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Госрегистрации договор найма не подлежит ни при каких обстоятельствах…
Думаю, договор долгосрочной аренды — не вариант, ибо на срок более 1 года, такой договор потребует обязательной госрегистрации. Иначе, договор — ничтожен.Росреестр, такой договор не зарегистрирует, ибо имеется обременение на квартиру, так как выставлена закладная банка. Банк сам себе палки в колеса не будет вставлять и не даст разрешение на договор аренды.
До 1 года, конечно, можно оформить, но не думаю, что это можно назвать долгосрочной арендой.
Лазейка в законе имеется, и это оформление ПИСЬМЕННОГО ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Не подлежит госрегистрации — при любом «раскладе»…
С удовольствием — прочитал статью и посмотрел видео. Сергей, мне понравилось.
Если — ипотечная квартира: это единственное жилье и выплачивать платежи больше нет никакой возможности — то, действительно, нужно использовать все возможные (и невозможные) — методы и способы. Жить-то ведь где-то нужно.
Но, если, хоть какое-то жилье имеется — советую с банком не бодаться понапрасну: денег и возможностей у них все-таки больше, а издержки (увы) — ложатся на проигравшую сторону.
Что же касается цены реализуемых залогов ( недвижимости), то мне несколько раз предлагали купить банковские сотрудники. Ничего интересного, если честно. И цена — где-то около рынка. В общем — неинтересно. Хорошие варианты уходят моментально — через своих подставных…
Здравствуйте, скажите пожалуйста может ли банк (и) забрать квартиру которая в ипотеке, но не моя(мамы) я просто имею там долю и прописан тоже в этой квартире ,но не живу, а у меня большие долги по кредитам .И можно ли переписать долю на несовершенно летнего ребенка во избежание неприятностей и не оставить маму без жилья?!
Здравствуйте!
Наверное, я что-то не понял, но ипотека, как правило, не оформляется на долевую собственность. Возможно, Вы заложили Вашу долю в банк для получения кредита. Если так, то переписать Вы ее не можете, она же под обременением. А вот прописать несовершеннолетнего на свою жилплощадь нужно обязательно. Чем больше будет проблем у банка, тем легче с ним договориться.
Здравствуйте! Может, мне дадите совет? Меня признали банкротом ИП, процедура окончена по физ. лицу. Муж был поручителем почти по всем кредитам, подал на банкротство, в январе его на первом заседании без реструктуризации признали банкротом, сейчас стадия реализации имущества. Банк, который дал нам с мужем ипотеку, заблокировал счет, с которого списывался ипотечный кредит, деньги не принимают, никаких справок не дают. Юрист банка говорит, что готовит документы на банкротство. В договоре прописано, что при возбуждении процедуры банкротства банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, но сами отказали это сделать. Арбитражный управляющий не включал этот банк в состав кредиторов, рекомендовал платить без просрочек. В итоге банк создает искусственную просрочку, родственники готовы внести деньги (выкупить долю квартиры), что бы мы там проживали, но такой возможности тоже нет. Чего нам ждать?
Сергей, здравствуйте! Мы хотели с девушкой пожениться, я оформил через своего друга в СБ банка ипотеку на нее и сам платил 1,5 года. С девушкой расстались, они за ипотеку не платит, я тоже, так как доли там не имею. Подал на нее в суд, так как все платежки и первоначальный аванс были оплачены мной. Она в квартире не живет, и по-доброму не хочет отказаться от квартиры и переписать ее на меня, тогда бы я платил ипотеку до конца, знал бы за что плачу,а не выкидываю деньги. Вопрос такой — что я могу получить через суд? Говорят, что только маленькую долю 20-25% в квартире, но она ипотечная. Что может сделать банк? Я хочу сейчас начать сдавать эту квартиру, чтобы хоть как-то вернуть свои деньги, но не имею на нее прав, поэтому опасаюсь, так как это не законно, хотя она полностью мебелирована и обставлена техникой. В общем, я расстерялся(((( Подскажите! С уважением, Евгений.
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста,если я буду платить банкам и приставу по 100р,типа чем могу,то разрешат ли они мне продать и купить квартиру или заложить её для покупки другого жилья(прописаны трое несовершеннолетних),жильё одно.
Здравствуйте,у меня иная ситуация просроченые кредиты есть,но есть и ипотека по которой платим регулярно без просрочек.Моя ипотечная квартира не пострадает при моих долгах в другие банки? Один из банков говорит если разторгнут один из договоров,то автоматически все расторгаются правдо ли это?
Добрый день. Подскажите пожалуйста если я не платил ипотеку 3 месяца из-за финансовых проблем а дальше я планирую платить так как раньше платить. Но ко мне приезжали с банка и сказали что срочно нужно оплатить 5о тысяч но у меня нет таких денег. Они заберут дом. В доме у меня прописана несовершеннолетняя дочь мало того 1/3 пренадлежит ей. Могут ли органы опеки помочь мне отстаять дом?
Добрый день. У меня есть 2 ИП по потребам в 2х банках на общую сумму больше 500 тыс. Высчитывают из зарплаты. Сегодня получила уведомление от Росреестра, что на квартиру и дом наложены ограничения. И квартира, и дом в ипотеках в тех же банках. Ипотеки оплачиваются. Что может сделать пристав или банки в этой ситуации?
Пока ничего не могут.
Выплатите ипотеки, тогда что-то одно придется продавать и платить долги по потребам
Если есть риск остаться без ипотечной квартиры и с долгами, тогда вариант один — Банкротство ипотеки