Строка новостей
Домой / Вопрос-ответ (видео) / Может ли банк продать квартиру в ипотеке
Может ли банк продать квартиру в ипотеке

Может ли банк продать квартиру в ипотеке

Продать квартиру в ипотеке

Многие читатели часто задают вопрос, может ли банк продать заложенную квартиру, если я там прописан, проживаю и жить мне больше негде.  И что мне делать в этом случае.

Действительно, проживать и прописаться в ипотечной квартире можно, и даже других лиц прописать получится, хотя банки и стараются ограничивать это право договорами залога. А вот самостоятельно продать такую квартиру нельзя. Просто не зарегистрируют такую сделку. Поэтому спасти такой залог от обращения взыскания сложновато. Но и руки опускать не стоит.

Вот что я думаю по этому поводу.

Кроме того, что было оговорено, Вы можете и сами проявить фантазию и сделать реализацию квартиры в ипотеке банком если не окончательно невозможной, то хотя бы сильно затруднительной.

Продать квартиру в ипотекеПропишите в квартиру несовершеннолетних детей и подключите к разборкам органы опеки, сделайте несогласованную перепланировку, заключите договоры долгосрочной аренды с несколькими жильцами. То есть делайте все то, что в принципе банк будет оспаривать, но для этого нужно время и дополнительные судебные процедуры. А значит, экономя время и деньги, он будет сговорчивее в переговорах с Вами.

Можно использовать нестандартные подходы. Расскажите вероятным покупателям, что квартира проклята уволенными менеджерами банка и теперь в ее комнатах живут привидения. Можно еще перед приходом таких гостей дня за два разбить в незаметном месте сырое яйцо. Стойкий аромат протухшего продукта не добавит оптимизма претендентам на Ваше жилье.

Короче, держитесь за свое до последнего. И Да Пребудет С Вами Удача!

Если у кого-то есть свои идеи по этому поводу, поделитесь со всеми в комментариях ниже.

_

ТОЛЬКО ДЛЯ НАШИХ ДРУЗЕЙ открыта подписка на книги и инструкции, пособия и статьи, которые НИКОГДА не будут напечатаны в газете. Присоединяйтесь к нам СЕЙЧАС.

Ваш e-mail: *
Ваше имя: *

Типография Издат-Черноземья

Проверьте также

Плохая кредитная история

Плохая кредитная история

Здравствуйте, уважаемые заемщики! Сегодня мы обсудим некоторые моменты, касающиеся формирования кредитной истории, термина «плохая кредитная …

14 комментариев

  1. Ситуация не моя, но красиво изложена. Респект автору! Старайтесь понять ситуацию и предпринять адекватные действия!Всё получиться!Сам в долгах — более 200 тыс. руб. долг банку. Не теряю оптимизма, читаю сайт.

    • Хотел бы еще добавить вот что. Насчет долгосрочной аренды. Не думаю, что этот вариант пройдет, так как все сделки с недвижимостью на срок, более 1 года, подлежат обязательной госрегистрации. А так как на ипотечную квартиру, наложено обременение в виде закладной банка, то банк, конечно, свое согласие на такой «финт» не даст.
      До 1 года, можно, конечно, и без госрегистрации права, но это — не долгосрочная аренда.
      Но лазейка в законе на этот счет имеется — это ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Госрегистрации договор найма не подлежит ни при каких обстоятельствах…

    • Думаю, договор долгосрочной аренды — не вариант, ибо на срок более 1 года, такой договор потребует обязательной госрегистрации. Иначе, договор — ничтожен.Росреестр, такой договор не зарегистрирует, ибо имеется обременение на квартиру, так как выставлена закладная банка. Банк сам себе палки в колеса не будет вставлять и не даст разрешение на договор аренды.
      До 1 года, конечно, можно оформить, но не думаю, что это можно назвать долгосрочной арендой.
      Лазейка в законе имеется, и это оформление ПИСЬМЕННОГО ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. Не подлежит госрегистрации — при любом «раскладе»…

  2. С удовольствием — прочитал статью и посмотрел видео. Сергей, мне понравилось.
    Если — ипотечная квартира: это единственное жилье и выплачивать платежи больше нет никакой возможности — то, действительно, нужно использовать все возможные (и невозможные) — методы и способы. Жить-то ведь где-то нужно.
    Но, если, хоть какое-то жилье имеется — советую с банком не бодаться понапрасну: денег и возможностей у них все-таки больше, а издержки (увы) — ложатся на проигравшую сторону.
    Что же касается цены реализуемых залогов ( недвижимости), то мне несколько раз предлагали купить банковские сотрудники. Ничего интересного, если честно. И цена — где-то около рынка. В общем — неинтересно. Хорошие варианты уходят моментально — через своих подставных…

  3. Здравствуйте, скажите пожалуйста может ли банк (и) забрать квартиру которая в ипотеке, но не моя(мамы) я просто имею там долю и прописан тоже в этой квартире ,но не живу, а у меня большие долги по кредитам .И можно ли переписать долю на несовершенно летнего ребенка во избежание неприятностей и не оставить маму без жилья?!

    • Здравствуйте!
      Наверное, я что-то не понял, но ипотека, как правило, не оформляется на долевую собственность. Возможно, Вы заложили Вашу долю в банк для получения кредита. Если так, то переписать Вы ее не можете, она же под обременением. А вот прописать несовершеннолетнего на свою жилплощадь нужно обязательно. Чем больше будет проблем у банка, тем легче с ним договориться.

    • Здравствуйте! Может, мне дадите совет? Меня признали банкротом ИП, процедура окончена по физ. лицу. Муж был поручителем почти по всем кредитам, подал на банкротство, в январе его на первом заседании без реструктуризации признали банкротом, сейчас стадия реализации имущества. Банк, который дал нам с мужем ипотеку, заблокировал счет, с которого списывался ипотечный кредит, деньги не принимают, никаких справок не дают. Юрист банка говорит, что готовит документы на банкротство. В договоре прописано, что при возбуждении процедуры банкротства банк вправе потребовать досрочного возврата кредита, но сами отказали это сделать. Арбитражный управляющий не включал этот банк в состав кредиторов, рекомендовал платить без просрочек. В итоге банк создает искусственную просрочку, родственники готовы внести деньги (выкупить долю квартиры), что бы мы там проживали, но такой возможности тоже нет. Чего нам ждать?

  4. Евгений

    Сергей, здравствуйте! Мы хотели с девушкой пожениться, я оформил через своего друга в СБ банка ипотеку на нее и сам платил 1,5 года. С девушкой расстались, они за ипотеку не платит, я тоже, так как доли там не имею. Подал на нее в суд, так как все платежки и первоначальный аванс были оплачены мной. Она в квартире не живет, и по-доброму не хочет отказаться от квартиры и переписать ее на меня, тогда бы я платил ипотеку до конца, знал бы за что плачу,а не выкидываю деньги. Вопрос такой — что я могу получить через суд? Говорят, что только маленькую долю 20-25% в квартире, но она ипотечная. Что может сделать банк? Я хочу сейчас начать сдавать эту квартиру, чтобы хоть как-то вернуть свои деньги, но не имею на нее прав, поэтому опасаюсь, так как это не законно, хотя она полностью мебелирована и обставлена техникой. В общем, я расстерялся(((( Подскажите! С уважением, Евгений.

  5. Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста,если я буду платить банкам и приставу по 100р,типа чем могу,то разрешат ли они мне продать и купить квартиру или заложить её для покупки другого жилья(прописаны трое несовершеннолетних),жильё одно.

  6. Здравствуйте,у меня иная ситуация просроченые кредиты есть,но есть и ипотека по которой платим регулярно без просрочек.Моя ипотечная квартира не пострадает при моих долгах в другие банки? Один из банков говорит если разторгнут один из договоров,то автоматически все расторгаются правдо ли это?

  7. Добрый день. Подскажите пожалуйста если я не платил ипотеку 3 месяца из-за финансовых проблем а дальше я планирую платить так как раньше платить. Но ко мне приезжали с банка и сказали что срочно нужно оплатить 5о тысяч но у меня нет таких денег. Они заберут дом. В доме у меня прописана несовершеннолетняя дочь мало того 1/3 пренадлежит ей. Могут ли органы опеки помочь мне отстаять дом?

  8. Добрый день. У меня есть 2 ИП по потребам в 2х банках на общую сумму больше 500 тыс. Высчитывают из зарплаты. Сегодня получила уведомление от Росреестра, что на квартиру и дом наложены ограничения. И квартира, и дом в ипотеках в тех же банках. Ипотеки оплачиваются. Что может сделать пристав или банки в этой ситуации?

    • Пока ничего не могут.
      Выплатите ипотеки, тогда что-то одно придется продавать и платить долги по потребам

  9. Если есть риск остаться без ипотечной квартиры и с долгами, тогда вариант один — Банкротство ипотеки

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *